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請(qǐng)問：1.一般納稅人和小規(guī)模納稅人出租自有房產(chǎn)繳納增值稅的計(jì)稅依據(jù)是什么？雖然合同金額為50萬(wàn)，但租金是按月收取的，小規(guī)模納稅人一個(gè)季度租金收入沒達(dá)到45萬(wàn)元，是否就不繳納增值稅？或者是收入的確定按開票金額確定？
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你好，一般納稅人和小規(guī)模納稅人出租自有房產(chǎn)繳納增值稅的計(jì)稅依據(jù)按月租金收入，小規(guī)模納稅人一個(gè)季度租金收入沒達(dá)到45萬(wàn)元，就不繳納增值稅
2021 04/23 17:54
84784984 
2021 04/23 17:59
一也就是不管是一般納稅人還是小規(guī)模納稅人都是按開票金額作為計(jì)稅依據(jù)，只有小規(guī)模?優(yōu)惠政策，對(duì)吧？最新的一般納稅人出租房產(chǎn)取的收入繳納增值稅的稅率是多少？
84784984
2021 04/23 18:00
聽說(shuō)營(yíng)改增前后對(duì)自有房產(chǎn)未進(jìn)行抵扣的房產(chǎn)稅率不一樣？
莊老師 
2021 04/23 18:04
是的，只有小規(guī)模?優(yōu)惠政策。最新的一般納稅人出租房產(chǎn)取的收入繳納增值稅的稅率是9%
84784984
2021 04/23 18:26
謝謝，是否要在合同明確年租金多少，按月或按季支付呢？
莊老師
2021 04/24 05:41
是的，要在合同明確年租金多少，按月或按季支付
84784984
2021 04/24 09:16
好的，非常感謝！
莊老師
2021 04/24 09:41
你好，祝你周末快樂
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