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出售投資性房地產時，為什么要公允價值變動損益沖減其他業(yè)務成本，每月?lián)p益都要結轉，比如2016年6月投資性房地產公允價值上漲300元，2017年二月出售，這個損益公允價值變動損益科目余額不早就結轉過了，為什么出售還要沖減其他業(yè)務成本，金額怎么來的，請老師詳細說明一下
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因為不把其他綜合收益和公允價值變動損益轉進其他業(yè)務成本的話，其他業(yè)務成本的金額是不正確的。
舉個例子：你開了一家公司，100萬買了一套房子作為投資性房地產，按照公允價值計量，你剛買房子就漲了，轉換日公允價值110萬元，確認其他綜合收益10萬，到年底漲到150萬元，確認公允價值變動損益40萬，第二年你把房子賣了，別人問你房子成本是多少，你肯定說是100萬，這100萬的成本你當然知道，但是采用公允價值模式計量，結轉成本
借：其他業(yè)務成本150
貸：投資性房地產-成本100
—公允價值變動40
你會發(fā)現(xiàn)成本是150萬，可是當初你可是花100萬買的，怎么多了50萬，差的50萬就是（他綜合收益10萬和公允價值變動損益40萬），所以要把他綜合收益10萬和公允價值變動損益40萬轉入其他業(yè)務成本中，
借：其他綜合收益10
公允價值變動損益40
貸：其他業(yè)務成本50
再來看其他業(yè)務成本=150-10-40=100萬元，正好等于你買房的實際成本100萬
2021 04/25 18:48
84784956 
2021 04/25 19:54
公允價值變動損益科目每月都需要結轉嗎
孺子牛老師 
2021 04/25 19:57
是的，通常都是每個月結轉的
84784956
2021 04/25 19:58
如果結轉了，請問公允價值變動損益科目后面有事如何結平，請老師詳細舉個例子，說明公允價值變動損益
84784956
2021 04/25 20:02
比如出售房地產，借公允價值變動損益100貸其他業(yè)務成本100 是后面公允價值變動損益又結轉100到本年利潤里面去了嗎？
孺子牛老師
2021 04/25 20:11
是的，因為借貸都是損益100，所以其實不影響利潤的
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