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老師好！ 怎么理解這句話：一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。 公司是一般納稅人，廠房目前停產(chǎn)以出租。房產(chǎn)證登記時間是2015-03-20，意思是我們出租這些房屋可以按簡易計稅方法嗎？
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你好? ?是的。這樣的話就可以按5%簡易計稅的?
2021 06/07 12:05
84785037 
2021 06/07 12:10
按5%簡易計稅，意味著所有的進項發(fā)票不能抵扣了吧？
84785037
2021 06/07 12:11
公司廠房正在出租，但還又在新建廠房，已收到很多進項專票。
meizi老師 
2021 06/07 12:13
你好1. 是的 簡易計稅是不能抵扣進項稅的。? ?2 要么你就放棄 5% 按9%? 就可以抵扣??
84785037
2021 06/07 12:19
嗯?？吹接羞@一條規(guī)定，用于簡易計稅方法，計稅項目進項稅額，不得從銷項稅額中抵扣。
進項發(fā)票是另外一棟建筑的，也不能抵扣這個出租的銷項稅了是吧？
meizi老師
2021 06/07 12:20
?你好1. 是的 是的。 簡易計稅對應的 進項稅不能抵扣。 其他的一般計稅還是可以抵扣的?
84785037
2021 06/07 12:28
我擔心我沒說明白。a棟廠房出租，b棟廠房在建?？梢赃@樣操作嗎：a棟按簡易5個點銷項，b棟按一般，公司總和起來：讓b棟的9個點進項抵a棟5個點的銷項。也就是說，進項用來抵多出4個點的“收入”。
meizi老師
2021 06/07 12:33
你好? ? ? 那你們AB 都是2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)嗎？ 你要備案了一個就要 同一個業(yè)務(wù)下面的都是簡易計稅了。 不能同一個業(yè)務(wù)選擇兩種方式的?
84785037
2021 06/07 12:35
b棟是目前在建。
meizi老師
2021 06/07 12:36
你好 那就說明是? ??2016年4月30日之后的業(yè)務(wù)這個不符合 簡易計稅。 就可以按一般計稅的?
84785037
2021 06/07 12:42
那公司的水電費專票還能抵扣嗎？是整個公司都在用的一張專票
meizi老師
2021 06/07 12:44
你好一般計稅的話? 可以抵扣的。 那你到時自己要計算下? ?哪些屬于一般計稅? ?計算進項稅應該抵扣多少。剩下的屬于簡易計稅的部分 轉(zhuǎn)出
84785037
2021 06/07 12:47
嗯。好。謝謝！
不符合簡易計稅的情況下，則開專票與開普票的稅率一樣都是9個點。對吧？
meizi老師
2021 06/07 12:49
你好? 是的；專票 普票都是按9%計算繳納增值稅的?
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