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企業(yè)會計準則第6號-無形資產(chǎn) 六、土地使用權的處理 　　企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。 　　自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關的土地使用權與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配；難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。 　　企業(yè)（房地產(chǎn)開發(fā)）取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

你好 請問在什么情況下土地可以單獨計價確認為固定資產(chǎn)？

是一些歷史遺留的國企賬目 特指90年代中期國有企業(yè)清產(chǎn)核資中，為了體現(xiàn)國有資產(chǎn)增值而按照財工字108號等文件的規(guī)定按照評估價值借記“固定資產(chǎn)”，貸記“資本公積”的劃撥土地價值。因為劃撥土地未規(guī)定年限，所以就不攤銷和折舊了。 簡單點說就是直接以國有企業(yè)的土地評估價值計算為國有股份.這種類型的情況,就是單獨計價作為固定資產(chǎn)入賬的土地.