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一）租賃開始日 借：固定資產—融資租入固定資（公允價與最低租賃付款額現(xiàn)值中較低者加初始直接費用） 未確認融資費用?（最低租賃付款額減其現(xiàn)值或該固定資產的公允價值） 貸：長期應付款—應付融資租賃款 （最低租賃付款額） 銀行存款 （初始直接費用） （二）各期租金的支付和未確認融資費用的分攤 借：長期應付款—應付融資租賃款 （各期相同） 貸：銀行存款 借：財務費用 （根據(jù)實際利率法確認的融資費用，每期不同） 貸：未確認融資費用 （三） 融資租入固定資產折舊的計提 借：財務費用—折舊費 貸：累計折舊 （四）租賃期屆滿時的處理 租賃期屆滿時，企業(yè)對租賃固定資產的處理通常的三種情況：返還、優(yōu)惠續(xù)租、留購。 1、返還租賃固定資產 租賃期屆滿，企業(yè)向出租人返還固定資產時，通常將最后一期租金合在一起入賬，作如下的分錄： 借：長期應付款—應付融資租賃款 累計折舊 貸：固定資產—融資租入固定資產 2、優(yōu)惠續(xù)租該固定資產 企業(yè)行使優(yōu)惠續(xù)租權，此時應視同該項租賃一直存在而作出相應的賬務處理。