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老師，麻煩問下，土地出讓金可以資本化嗎？支付的利息款
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你好，這個是可以資本化的，也屬于建造成本的一部分。
2021 10/24 13:50
84785029 
2021 10/24 13:56
比如某一棟樓是建造成本1500萬，里面含分攤進來的50萬的土地出讓金的借款利息和土地款1000萬，（假設(shè)哈，不考慮數(shù)據(jù)的合理性)那后期分攤專門借款利息的時這1500萬要減掉這1050萬吧
宇飛老師 
2021 10/24 14:02
不用扣除的，土地也分攤相關(guān)的利息。
84785029
2021 10/24 14:06
好的，那李鳳老師課上講的工程建造支出分攤資本化借款利息時，不應(yīng)含土地，說是土地出讓金在建造工程之前就支付了
宇飛老師
2021 10/24 14:14
看企業(yè)，如果是房地產(chǎn)企業(yè)，那么應(yīng)該全部計入開發(fā)成本的，如果是其他類型的企業(yè)，那么看它是什么時候支付這個土地出讓金，如果已經(jīng)開工后才支付的土地款那么也可以算作資本化，界定有點模糊
84785029
2021 10/24 14:17
就拿房企來說，這個土地出讓金及它的資本劃借款利息，可不可以參與分攤開始動工后的資本化的借款利息
宇飛老師
2021 10/24 14:20
是可以參與的，后續(xù)土地出讓金就到具體開發(fā)產(chǎn)品去了，按照開發(fā)產(chǎn)品的面積取分攤。
84785029
2021 10/24 14:25
好的，還有一個是小區(qū)內(nèi)的廣場公園屬于基礎(chǔ)設(shè)施還是公共配套設(shè)施？
宇飛老師
2021 10/24 14:25
這個屬于公共配套。
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