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股東A公司以一處在建醫(yī)院（有框架，還沒有門窗，沒有房證）投資于B公司，占股不到50%，B公司進行裝修。B公司又投資給C公司，請問，這個房產證要由哪個公司辦？我公司是B公司，裝修發(fā)生的相關支出進到在建工程里么？支出包括可研費，整體外包費用。
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您好
請問房產在哪個公司達到預定可使用狀態(tài)的
裝修發(fā)生的相關支出進到在建工程里
2021 11/03 07:09
84785035 
2021 11/03 07:21
現在就是框架，沒有門窗，然后我們給裝修。是不是得裝修完才能算預定可使用狀態(tài)。是達到預定可使用時才能辦房產證么？
bamboo老師 
2021 11/03 07:24
是的 都不好使用 沒有驗收 怎么辦理房產證
bamboo老師
2021 11/03 07:25
最好是C公司辦理 不然到時候還要過戶
84785035
2021 11/03 07:44
最好是C公司辦好，要不涉及過戶就要多交稅。是不？我就不知道這樣可以不？那財務賬上還是得先對房產進行評估再入賬到B公司，再由B公司投資到A公司。在賬上是不是要這么做一下
bamboo老師
2021 11/03 08:12
是的 要開具在建工程轉讓發(fā)票給C公司的
84785035
2021 11/03 08:54
那A公司也要給B公司開么？還是直接評估入賬就行
bamboo老師
2021 11/03 08:56
是的?A公司也要給B公司開
84785035
2021 11/03 09:00
那是直接在稅控盤上開，還是稅務局代開，稅率是工程上的9么？要交增值稅和附加稅還有什么稅？如果這樣我們公司應該是一般戶才對是不？就是在我們進工程發(fā)票時就得變一般戶？
bamboo老師
2021 11/03 09:06
是直接在稅控盤上開，稅率是出售不動產 一般納稅人9%
要交增值稅和附加稅還有印花稅 土增之類的?
84785035
2021 11/03 09:09
那明細就是在建工程么？如果這樣，B公司是不是得提前變程一般戶好，C公司也是一般人好，要不這么多的增值稅就浪費了
bamboo老師
2021 11/03 09:13
是的 做一般納稅人比較合適
84785035
2021 11/03 09:16
現在A公司在沒有給我們開發(fā)票的情況下，我們的這部分裝修就在在建工程里歸集唄，那項目組的人員工資算工程里，還是算管理費用里？
bamboo老師
2021 11/03 09:19
項目組的人員工資算工程里
84785035
2021 11/03 09:21
老師A公司的這個在建房產如果在A公司的子公司名下，那要怎么操作？可以直接有A公司的子公司給B公司開發(fā)票么？
bamboo老師
2021 11/03 09:24
A公司的子公司名下? 子公司開票給A?
84785035
2021 11/03 09:28
A給B公司開發(fā)票，B公司入賬是以固定資產入賬么？是不是不能提折舊？
bamboo老師
2021 11/03 09:36
沒有完工 可以計入在建工程 要裝修 不使用 不計提折舊
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