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我們買地建個廠房，往外租賃，都是交什么稅，小規(guī)模和一般納稅交的稅一樣么
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增值稅
附加稅
印花稅
房產(chǎn)稅
土地使用稅
所得稅
稅率不一樣
一般納稅人增值稅9%或者5%
小規(guī)模增值稅5%
一般納稅人印花稅千分之一
房產(chǎn)稅12%
土地使用稅看當(dāng)?shù)?，面積*單價
小規(guī)模的都可以減半
企業(yè)所得稅
都是一樣的利潤100萬以內(nèi)的小型微利，2.5%
利潤100-300萬10%
300萬以上的全都是25%
2021 11/21 11:01
84785018 
2021 11/21 11:16
土地使用稅就算我們不出租的話， 也是得交是吧
郭老師 
2021 11/21 11:19
是的
房產(chǎn)稅也是只要是自己的房屋自己用也得交
84785018
2021 11/21 11:28
我們買地的面積是2w平米，出租年租金是300w。那一年下來的稅費大約是房產(chǎn)稅300w*12%=36w,增值稅300w*5%=15w,城建稅15w*5%=7500(在鎮(zhèn)上），教育（地方）附加15w*5%=7500，印花稅300w*0.1%=3000，土地使用稅2w*7=14w(假設(shè)單價是7），那一年下來光稅款就得66.8w,這樣算對嗎老師
郭老師
2021 11/21 11:33
一般納稅人的嗎
增值稅9%
營改增之前的房屋5%
還有企業(yè)所得稅
其他的對
84785018
2021 11/21 11:37
還有老師，企業(yè)所得稅，一百萬以內(nèi)的現(xiàn)在是應(yīng)納稅所得額*25%*20%嗎
郭老師
2021 11/21 11:43
你好
利潤*12.5%*20%
按這個來的
今年可以減半
84785018
2021 11/21 11:47
謝謝老師，還一個問題，土地使用稅和房產(chǎn)稅是不管出租還是自己用得交，那么房產(chǎn)稅是出租是以租金*12%，不出租我們是怎么計算呢
郭老師
2021 11/21 11:48
原值*70%*1.2%
按這個繳納的
84785018
2021 11/21 11:52
土地使用稅和房產(chǎn)稅是從拿下土地后就開始計算稅費嗎
郭老師
2021 11/21 11:56
房產(chǎn)稅是房屋建成的次月開始。
84785018
2021 11/21 11:57
好的，非常感謝老師
郭老師
2021 11/21 11:57
不用客氣，周末愉快。
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