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請問，房開企業(yè)，住宅與車位捆綁出售，對房開企業(yè)來說，應(yīng)交稅款是增加了還是減少了？
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同學(xué)你好，捆綁銷售，你要看下住宅的銷售的稅率是多少，車位的銷售稅率是多少，車位是歸屬于物業(yè)那邊，還是怎么來劃分，所以這個要先確定下，銷售房產(chǎn)的和物業(yè)的稅費(fèi)是否是一個稅率，
2021 11/26 12:01
84785021 
2021 11/26 16:36
車位銷售是房產(chǎn)公司銷售的，與物業(yè)無關(guān)
bullet 老師 
2021 11/26 16:42
同學(xué)你好，車位銷售，和房產(chǎn)銷售的稅率是否是一致的，這個是前提，如果是同一稅率，那就捆綁銷售，如果是有區(qū)別的，那算出來的稅就是不一樣的；
84785021
2021 11/26 16:50
增值稅稅率一樣，土增稅稅率不一樣
bullet 老師
2021 11/26 16:51
同學(xué)你好，那你就分開來處理；
84785021
2021 11/26 16:55
但如果分開處理后，稅款反而高了怎辦？想提前知道答案
bullet 老師
2021 11/26 16:59
同學(xué)你好 ，你銷售房產(chǎn)，和你銷售車位，這些原本也不屬于同一個產(chǎn)品，你掛帳收入的時候，也是要分開房產(chǎn)銷售多少，車位銷售多少的，也是要分開的，至于你說到的稅費(fèi)高或低，這個是第二步的事呢 ，
84785021
2021 11/26 17:04
好的，老師，我現(xiàn)在第一步明白了，那第二步的事，老師能為我釋疑嗎？謝謝
bullet 老師
2021 11/26 17:22
同學(xué)你好，稅費(fèi)的高了，你指的是那里高了，
同學(xué)你舉個實(shí)際的例子，你房產(chǎn)的現(xiàn)在銷售是多少，車位的銷售是多少，我們根據(jù)實(shí)際去看這個稅負(fù)；
84785021
2021 11/27 10:58
假如房款總額100萬元，車位15萬元
bullet 老師
2021 11/30 16:58
同學(xué)你好，房產(chǎn)一般是增值稅11%，附加稅（依據(jù)增值稅12%），土地增值稅2-3%（銷售額），印花稅，萬分之五，房產(chǎn)稅1.2%，車位稅費(fèi)，增值稅和土地增值稅
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