00:10:00
問(wèn)題已解決
某收益型資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)4年收益額分別是10萬(wàn)元、11萬(wàn) 元、13、12萬(wàn)元假定從第五年開(kāi)始以后各年收益均為 16萬(wàn)元確定的折現(xiàn)率10%。按照要求最終確定該收益性資 產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值? 提示:結(jié)果保留兩位小數(shù) (1)小題:計(jì)算未來(lái)4年收益額的現(xiàn)值=()萬(wàn)元 (2)小題:計(jì)算未來(lái)5年及以后年收益額的現(xiàn)值=()萬(wàn)元 (3)小題:計(jì)算評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值是()萬(wàn)元?
溫馨提示：如果以上題目與您遇到的情況不符，可直接提問(wèn)，隨時(shí)問(wèn)隨時(shí)答
計(jì)算未來(lái)4年收益額的現(xiàn)值==10/(1+0.1)+11/(1+0.1)^2+13/(1+0.1)^3+12/(1+0.1)^4=36.1450720579萬(wàn)元
(2)小題:計(jì)算未來(lái)5年及以后年收益額的現(xiàn)值=(16/10%)/(1+0.1)^4=109.282152858萬(wàn)元
(3)小題:計(jì)算評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值是36.15+109.28=145.43萬(wàn)元?
2021 12/10 16:38
84784947 
2021 12/10 16:51
該建筑物占地面積500平方米，建筑面積900平方米
現(xiàn)用于出租，每月實(shí)收租金3萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米2300元，目前，該類建筑物重置價(jià)格為每平方米2500元。另?yè)?jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率10%，每年需支付管理費(fèi)為年租金的35%維修費(fèi)為重置價(jià)的1.5%，土地稅和房產(chǎn)稅為每建筑平方米20元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置價(jià)的
0.2%。未來(lái)收入費(fèi)用變化不大。國(guó)債利率為5.32%，
寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬為438%，據(jù)調(diào)查，寫字樓用于商業(yè)用途，已經(jīng)使用3年。
(1)小題:客觀總收入=()元(2)小題:管理費(fèi)用=()元
兀葉
(3)小題:維修費(fèi)=()元
(4)小題:土地稅和房產(chǎn)稅=(
朱立老師 
2021 12/10 17:02
非同一問(wèn)題 重新提問(wèn)a
閱讀 2537
描述你的問(wèn)題，直接向老師提問(wèn)
367
意見(jiàn)反饋
