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某房地產(chǎn)開發(fā)公司采用簡易征收辦法征收增值稅（增值稅征收 率5%、城建稅稅率7%、教育費附加3%),建造一棟普通標準住宅 出售，取得銷售收入800萬元（不含稅）。該公司為建造普通標準住 宅而支付的地價款為50萬元，建造此住宅投入了200萬元的房地產(chǎn) 開發(fā)成本。由于該房地產(chǎn)開發(fā)公司同時建造別墅等住宅，對該普通 標準住宅所用的銀行貸款利息支出無法分攤，按規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費 用的計提比例為10% 要求：請計算該公司應納土地增值稅的稅額。

您好，根據(jù)題目中已給出的條件，計算過程如下： 增值稅=800×5%=40 城市維護建設(shè)稅及教育費附加=40×10%=4萬元。 扣除項目=50+200+（50+200）×10%+（50+200）×20%+4=329萬元。 增值額=800-329=471萬元 增值率=471÷329=143.16% 土地增值稅稅額=471×50%-329×15%=186.15萬元。