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某房地產(chǎn)開發(fā)公司采用簡易征收辦法征收增值稅（增值稅征收 率5%、城建稅稅率7%、教育費附加3%),建造一棟普通標準住宅 出售，取得銷售收入800萬元（不含稅）。該公司為建造普通標準住 宅而支付的地價款為50萬元，建造此住宅投入了200萬元的房地產(chǎn) 開發(fā)成本。由于該房地產(chǎn)開發(fā)公司同時建造別墅等住宅，對該普通 標準住宅所用的銀行貸款利息支出無法分攤，按規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費 用的計提比例為10% 要求：請計算該公司應納土地增值稅的稅額。
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同學您好，很高興與你相互學習這道題目
2021 12/18 19:45
劉小泉老師 
2021 12/18 19:45
我正在解答，請稍等
劉小泉老師
2021 12/18 20:04
增值稅=800×5%=40（萬元）
城建+教育附加=40×（7%+3%）=4（萬元）
開發(fā)費用=（200+50）×10%=25（萬元）
加計20%=（200+50）×20%=50（萬元）
800?（500+200+25+4+50）=471（萬元）
471×50%?329×15%=186.15（萬元）
該公司應納土地增值稅稅額為186.15萬元
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