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實(shí)務(wù)
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物業(yè)公司收取公共收益,例如物業(yè)公司與業(yè)主委會(huì)會(huì)協(xié)議上簽訂60%屬于業(yè)委會(huì)員,40%歸物業(yè)公司,這樣物業(yè)公司是按照40%的公共收益部分繳稅,還是按照100%的公共收益來繳稅呢?
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速問速答你好,這個(gè)公共收益是物業(yè)公司開票嗎
2021 12/20 17:44
84785004
2021 12/20 17:48
這種有兩種情況,一種可能就要開發(fā)票,那業(yè)主委員會(huì)能開發(fā)票嗎?如果不能,那就是物業(yè)公司來開發(fā)票來業(yè)主了
佟老師
2021 12/20 18:03
你這個(gè)業(yè)主委員會(huì)是單獨(dú)稅務(wù)登記了嗎
84785004
2021 12/20 18:07
應(yīng)該沒有
84785004
2021 12/20 18:14
如果都沒有存在開票的情況,物業(yè)公司是按照40%的收益去繳費(fèi)還是100%
佟老師
2021 12/20 19:13
那如果沒有的話,應(yīng)該按照100%確認(rèn)收入
84785004
2021 12/21 09:19
公共收益都沒有開票的情況,如果公共收益一共收了2000元,按協(xié)議40%屬于物業(yè)公司,60%屬于業(yè)主委員會(huì),那物業(yè)公司把2000*60%=1200這部分的款匯入業(yè)主委員會(huì)專用賬戶, 40%是物業(yè)公司所得,物業(yè)公司自己繳稅確認(rèn)收入沒有問題,那60%是屬于業(yè)主委員會(huì)的收益,物業(yè)公司也要確認(rèn)收入繳稅嗎?
佟老師
2021 12/21 09:35
這個(gè)業(yè)主委員會(huì)是你們自己內(nèi)部成立組織嗎?
佟老師
2021 12/21 09:36
假設(shè)這個(gè)收益開票誰(shuí)來開
84785004
2021 12/21 09:45
這個(gè)業(yè)主委員會(huì)是有住建委相關(guān)部門備案成立的, 這個(gè)公共收益,如果服務(wù)對(duì)像是個(gè)人,個(gè)人一般不會(huì)要發(fā)票,如果是公司的情況,公司正常都會(huì)索要發(fā)票,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該是開不了發(fā)票給業(yè)主。那這部分的收入如果要開發(fā)票就是物業(yè)公司開了。沒有開發(fā)票的收益估計(jì)占比會(huì)高一些。
佟老師
2021 12/21 10:11
那就是如果假設(shè)開發(fā)票你們物業(yè)是全額開具發(fā)票的,這樣如果你就其中占比確認(rèn)收入,那你增值稅與所得稅收入確認(rèn)不一致的
84785004
2021 12/21 10:20
如果不說開發(fā)票的事情,所有的公共收益都是不開票的,例如這個(gè)月公共收益一共收了10000元,60%部分物業(yè)公司匯入業(yè)主委員會(huì)指定專戶,余下的40%收益物業(yè)公司確認(rèn)收入,繳納增值稅及附加。業(yè)主的60%的收入我們物業(yè)公司有沒有責(zé)任需要幫他代繳稅款。如果沒有責(zé)任。就每個(gè)月60%的收益按協(xié)議,我們固定打他業(yè)主委會(huì)員的專戶,屬于我們物業(yè)公司自己40%的收益,該怎么交稅就怎么繳
佟老師
2021 12/21 10:23
不是的額,您不能繞開這個(gè)開票,是你有不開票的業(yè)務(wù),但不管開票不開票,到底誰(shuí)提供這個(gè)就是決定業(yè)務(wù)的走向
84785004
2021 12/21 10:27
公共收益這塊也不是說物業(yè)提供,是小區(qū)的公共區(qū)域,業(yè)主共同所有,但是業(yè)主委會(huì)員又不是一個(gè)盈利機(jī)構(gòu),日常這個(gè)公共區(qū)域、例如停車、廣告位租賃等等,肯定都是委托物業(yè)公司來辦理,收款也是委托物業(yè)公司來收,所以才把公共收益的40%分成物業(yè)公司。60%為業(yè)主委員會(huì)。如果公共區(qū)域100%都是由業(yè)主委員會(huì)自己管理自己收款,他也不會(huì)把收益的40%分配物業(yè)公司呀。
佟老師
2021 12/21 10:38
那你就讓業(yè)主委員會(huì)直接收費(fèi),規(guī)避你的風(fēng)險(xiǎn)
84785004
2021 12/21 10:59
業(yè)主委會(huì)員沒有辦法直接收費(fèi),他們的職責(zé)不在這里,大部分有成立小區(qū)的業(yè)主委會(huì)員。公共區(qū)域的這塊收入,都是業(yè)主委員會(huì)跟物業(yè)公司簽字協(xié)議,由物業(yè)公司代收費(fèi)及管理,然后取得的公共收益的部這分,按一定比例給物業(yè)公司分成。做為物業(yè)自己分到的那部分收入,繳稅是沒有問題,問題就是于業(yè)主委會(huì)員的這60%到時(shí)候是我們幫業(yè)主委員會(huì)代收的,到時(shí)候定期匯入業(yè)主委會(huì)員的專項(xiàng)資金戶頭。業(yè)主委會(huì)員也不能隨便動(dòng)用這筆資金,要小區(qū)業(yè)主簽字(要達(dá)到一定的比例)才能使用這筆款
84785004
2021 12/21 11:07
現(xiàn)在就是疑問的地方,匯入業(yè)主委會(huì)員的60%的這個(gè)收益,物業(yè)公司到底要不要確認(rèn)收益,如果一旦確認(rèn)收入,這個(gè)收入物業(yè)公司自己是無法支配的,確認(rèn)了60%的收入,你無法取得相應(yīng)對(duì)應(yīng)的成本,因?yàn)闃I(yè)主委員會(huì)不可能給你發(fā)票。我可不可以每月在收到公共區(qū)域的收入時(shí),全部先掛在其他應(yīng)付款里,到了月末,40%確認(rèn)物業(yè)公司的收入,60%轉(zhuǎn)業(yè)主委會(huì)會(huì)專用賬戶。如果這樣做,物業(yè)公司本身自己會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)
佟老師
2021 12/21 11:43
但我是怕稅務(wù)不能這樣認(rèn)同您,我的建議你去問一下當(dāng)?shù)囟悇?wù)問一下,這樣委托收款從他們那邊是否認(rèn)可
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