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預(yù)售階段的賬務(wù)和稅務(wù)處理 按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）的規(guī)定，一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。 據(jù)此，在預(yù)售階段收到購房款時： 借：銀行存款現(xiàn)金 貸：預(yù)收賬款 預(yù)繳增值稅時： 借：應(yīng)交稅費—簡易計稅 貸：銀行存款 　 在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)和稅務(wù)處理 按照《中華人民共和國增值稅暫行條例》第十九條規(guī)定，發(fā)生應(yīng)稅銷售行為，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天；先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當(dāng)天。 據(jù)此，在交房后結(jié)轉(zhuǎn)收入時，應(yīng)作如下會計處理： 借：預(yù)收賬款 貸：主營業(yè)務(wù)收入 應(yīng)交稅費——簡易計稅 按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第18號）的規(guī)定，一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用簡易計稅方法計稅的，應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時間，以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后，向主管國稅機關(guān)申報納稅。申報并繳納了上述增值稅后，甲公司應(yīng)作如下分錄： 借：應(yīng)交稅費——簡易計稅 貸：銀行存款 期末，應(yīng)交稅費——簡易計稅期末余額為0。 可提供增值稅發(fā)票。