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一般納稅人出租廠房收取的租金，怎么不是9%的稅率呢

84785009| 提問(wèn)時(shí)間：2022 01/26 20:25
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徐悅
金牌答疑老師
職稱(chēng)：注冊(cè)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,初級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師
出租倉(cāng)庫(kù)屬于出租不動(dòng)產(chǎn)，兩個(gè)稅率都對(duì)，一般納稅人不動(dòng)產(chǎn)出租的稅率是9% 以前老項(xiàng)目出租是5%。
2022 01/26 20:27
84785009
2022 01/26 20:30
那怎么知道是不是老項(xiàng)目呢，9個(gè)點(diǎn)的稅率高了吧，那肯定會(huì)選6個(gè)點(diǎn)啊
84785009
2022 01/26 20:30
說(shuō)錯(cuò)了，5個(gè)點(diǎn)啊
徐悅
2022 01/26 20:45
分為兩種情況，增值稅一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)如果是在2016年5月1日以后取得，或者雖然是2016年4月30前取得，但其自愿選擇一般計(jì)稅方法，稅率是9%。一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)是2016年4月30日前取得，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法征收率為5%。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅，適用稅率9%。
徐悅
2022 01/26 20:45
這個(gè)要根據(jù)企業(yè)情況和廠房取得的時(shí)間
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