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為什么投轉非的差額不和投轉非一樣是兩種表達？

同學，你好！ 為何非轉投，貸方差額計入“其他綜合收益”——解答：這是為了防止上市公司虛增利潤。上市公司為了維持股票市價，為了不被證監(jiān)會停牌，經(jīng)常會有調(diào)高利潤的動機。自用轉投資，轉換日的公允價值可能高出賬面價值巨大的差額，因為自用房地產(chǎn)可能是10年、20年前購建的，當時的市價很低，經(jīng)過一二十年的漲價，房地產(chǎn)的市價可能翻了好幾倍。上市公司完全可能在需要調(diào)高利潤的時候，把自用房地產(chǎn)轉為出租。適當?shù)臅r候，還可以再把它轉換回來，為了堵住這個口子，所以會計準則規(guī)定，轉換收益不能計入公允價值變動損益，而計入其他綜合收益

老師，這個我知道，我是問投轉非，賺了的時候 為何不用其他綜合收益？

賺錢了就應該計入損益

其他綜合收益是權益類科目，既然賺錢了就應該計入損益

那這個投轉非為何賺錢了就不怕人為虛增利潤呢？

投轉非不怕調(diào)增利潤是因為投資性房地產(chǎn)一直采用公允價值計量的話，每月公允價值變化不會太大，所以調(diào)增的利潤額也不會有太大影響

投資性房地產(chǎn)有沒有用成本模式計量的情況？

同學，你好！投資性房地后續(xù)計量有兩種模式：成本模式、公允價值模式

那投資性房地產(chǎn)以前若用成本模式計量，投轉非后，賺錢了，不怕人為調(diào)增利潤嗎？

成本模式：按照賬面價值結轉，沒有差額