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投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日和入賬價值究竟是怎么回事？ 建筑物滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價值是多少？ 土地使用權(quán)滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價值是多少？ 還有買土地修建筑物滿足什么條件轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，入賬價值是多少？ 誰能告訴我究竟怎么回事?。?！
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您好！投資性房地產(chǎn)是為了出租的，如果買回來目的就是為了做投資，那么直接就是投資性房地產(chǎn)，如果是后來才轉(zhuǎn)變用途的，就從轉(zhuǎn)變時再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)入的投資性房地產(chǎn)，入賬價值就是固定資產(chǎn)的賬面價值
2022 03/21 13:41
84784964 
2022 03/21 13:48
不管是買建筑物還是買地還是買地修建筑物，不管有沒有達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，不管有沒有開始對外出租，只要確定對外出租，就是在確定對外出租那天轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)嗎？
丁小丁老師 
2022 03/21 13:55
您好！只要是對外投資出租的就是投資性房地產(chǎn)，如果是在建記入：投資性房地產(chǎn)-在建
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的問題嗎？我不理解你的回答，請你針對我的問題回答，我只要想知道轉(zhuǎn)換的時間點
84784964
2022 03/21 13:57
你是在回答我的問題嗎？我不理解你的回答，請你針對我的問題回答，我主要想知道轉(zhuǎn)換的時間點
丁小丁老師
2022 03/21 13:59
您好！是在回復(fù)您的問題，如果是買回來或者自建，尚未完工的，但是目的就是為了投資，那么記入投資性房地產(chǎn)-在建這個科目，
轉(zhuǎn)換的時點就是決定改變用途的當(dāng)日
84784964
2022 03/21 14:06
教材跟你說的不一樣
丁小丁老師
2022 03/21 14:14
您好！請問具體哪里不一樣呢？
84784964
2022 03/21 14:15
這是教材，你看下啊
丁小丁老師
2022 03/21 14:23
您好！教材這里說的和我的是一樣的我說的只是沒有那么官方而已，投資性房地產(chǎn)一般情況下就是為了對外投資出租的，但是考試的話，還是要以教材中的條件為準(zhǔn)的，比如要同時滿足那兩個條件
84784964
2022 03/21 14:24
你說尚未完工但目的是為了投資，計入投資性房地產(chǎn)，教材說的是要達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)
丁小丁老師
2022 03/21 14:34
您好！我說的是買的時候就確定是為了投資的，這個時候先記入投資性房地產(chǎn)-在建，然后完工時再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，如果當(dāng)時不能確定用途的，是先記入在建工程，等用途明確，達(dá)到投資性房地產(chǎn)條件時再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的
84784964
2022 03/21 14:36
我給你截圖的就是初始計量啊，你有看我的圖嗎？標(biāo)題看不到嗎？
84784964
2022 03/21 14:36
你好好看下我的圖好嗎？
丁小丁老師
2022 03/21 14:48
您好！您的圖我看了，實務(wù)中就是這么操作的，書本上對自建的建筑物是先記入在建工程，滿足條件后再轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)的
如果買入的時候本來就滿足投資性房地產(chǎn)條件了，那當(dāng)然就是直接記入投資性房地產(chǎn)了的
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