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針對(duì)非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)： 情形一：買房、買地，購(gòu)入同時(shí)開始對(duì)外出租或用于增值后出售的 購(gòu)入時(shí)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn) 情形二：買房、買地，購(gòu)入后先自用，之后再開始對(duì)外出租或用于增值后出售的 購(gòu)入時(shí)先確認(rèn)為固定資產(chǎn)??于開始租賃日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) 購(gòu)入時(shí)先確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)??于停止自用，用于租賃日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn) ??于停止自用，用于增值日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

你好，學(xué)員，上面總結(jié)的，沒(méi)問(wèn)題的

總結(jié)里面的，開始對(duì)外出租等于開始租賃日，開始租賃日不等于停止自用用于租賃日，這樣對(duì)嗎？

你好，學(xué)員，這個(gè)對(duì)的

情形三，買地建房，完工同時(shí)開始對(duì)外出租或用于增值后出售的 這種情況買的地和發(fā)生的建造費(fèi)用直接確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)嗎？

建造期間計(jì)入在建工程，出租計(jì)入投資性房地產(chǎn)

你的意思是買地計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)，建造費(fèi)用計(jì)入在建工程，完工時(shí)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，這樣嗎？

是的，學(xué)員，是這樣的

無(wú)形資產(chǎn)和在建工程都轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)嗎？還是只把在建工程轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)呢？

在建工程建好是固定資產(chǎn)，固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)到投資性房地產(chǎn)的

情形四，買地建房，完工后先自用，后開始對(duì)外出租或用于增值后出售的 買地時(shí)：借：無(wú)形資產(chǎn) 貸：銀行存款 建造時(shí)：借：在建工程 貸：銀行存款和累計(jì)攤銷 完工時(shí)：借：固定資產(chǎn) 貸：在建工程 停止自用，用于租賃時(shí)或用于增值時(shí)：借：投資性房地產(chǎn)和累計(jì)攤銷 貸：無(wú)形資產(chǎn) 開始租賃日：借：投資性房地產(chǎn)和折舊 貸：固定資產(chǎn) 是這樣嗎？

你好，學(xué)員，是的，你說(shuō)的很對(duì)的

冉老師，我投資性房地產(chǎn)還有題想問(wèn)一下，我去開個(gè)新題，艾特你，麻煩你接一下可以嗎？

好的，學(xué)員，沒(méi)問(wèn)題的