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請問一下這一題判斷出租房是融資租賃還是經(jīng)營租賃？我得出來的結(jié)論是經(jīng)營租賃，因為3/5=60%＜75%，所以為經(jīng)營租賃。但是答案是融資租賃。答案的解析也是對的，所以我覺得這題好像是我哪里理解錯了。
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同學(xué)你好，在新的融資租賃準(zhǔn)則下，對于承租人而言不再區(qū)分是融資租賃還是經(jīng)營租賃，承租人的會計處理由經(jīng)營租賃和融資租賃改為單一的融資租賃模式。
2022 03/27 23:23
84784954 
2022 03/28 08:16
我問的是出租方噢
胡芳芳老師 
2022 03/28 08:31
同學(xué)你好，對于出租方而言，一項租賃存在下列一種或多種情形的，通常分類為融資租賃：
（一）在租賃期屆滿時，租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。
（二）承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購買價款與預(yù)計行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值相比足夠低，因而在租賃開始日就可以合理確定承租人將行使該選擇權(quán)。
（三）資產(chǎn)的所有權(quán)雖然不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。
（四）在租賃開始日，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值。
（五）租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用
胡芳芳老師
2022 03/28 08:32
就本題目而言，雖然租賃期占比僅為60%，但滿足第四個條件，租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)的公允價值，所以也可以判斷是融資租賃
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2022 03/28 08:34
那不是前后矛盾嗎？
胡芳芳老師
2022 03/28 08:46
要綜合判斷的，選擇最貼近實際的
胡芳芳老師
2022 03/28 08:47
只要滿足一個就可以認為是融資租賃，而不是只要不符合一個就不是融資租賃的
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