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土地增值稅的清算時(shí)間根據(jù)以下情況確定： 　　1、具備下列情形之一的，納稅人應(yīng)自滿足清算條件之日起90日內(nèi)辦理清算手續(xù)。 　　（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的。 　　（2）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的。 　?。?）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 　　2．符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)將要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算，納稅人應(yīng)自接到清算通知之日起90天內(nèi)辦理清算手續(xù)。 　　（1）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85％以上，或該比例雖未超過(guò)85％，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的。 　?。?）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的。 　　（3）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。 　　（4）省稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。