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在確定財產(chǎn)租賃的應(yīng)納稅所得額時，納稅人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加，可持完稅(繳款)憑證，從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。準(zhǔn)予扣除的項目除了規(guī)定費(fèi)用和有關(guān)稅、費(fèi)外，還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用。允許扣除的修繕費(fèi)用，以每次800元為限。一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。 個人出租財產(chǎn)取得的財產(chǎn)租賃收入，在計算繳納個人所得稅時，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用： 1.財租賃過程中繳納的稅費(fèi)； 2.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費(fèi)用(最高以800元為限/月)； 3.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。 應(yīng)納稅所得額的計算公式為： ①每次(月)收入不超過4000元的： 應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額一準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)用-800元 ②每次(月)收入超過4000元的： 應(yīng)納稅所得額=[每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)用]×(1--20%) 注：財產(chǎn)租賃所得，以一個月內(nèi)取得的收入為一次。