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問(wèn)題已解決
請(qǐng)問(wèn)老板以個(gè)人的住房出租給公司（小規(guī)模納稅人）作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，有沒(méi)有必要開(kāi)房屋租賃發(fā)票給公司，開(kāi)票與不開(kāi)票哪個(gè)更劃算些？
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你好，應(yīng)該開(kāi)票，開(kāi)票的話會(huì)涉及繳納稅費(fèi)，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)不劃算，但是可以協(xié)商稅費(fèi)有對(duì)方承擔(dān)
2022 04/01 06:28
84784958 
2022 04/01 08:33
開(kāi)票涉及繳納哪些稅費(fèi)及對(duì)應(yīng)的稅率，對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)需要繳納哪些稅，怎么不劃算呢？
小寶老師 
2022 04/01 09:08
個(gè)人出租房屋按5%的征收率減按1.5%計(jì)算增值稅，房屋銷售額的計(jì)算公式為：銷售額=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%。其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房）以收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用作為銷售額并按照5%征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
再就是現(xiàn)在疫情，有的地方免增值稅，這個(gè)要本地稅務(wù)確認(rèn)下，
要多負(fù)擔(dān)一塊增值稅
84784958
2022 04/01 09:25
您好，老師，如果個(gè)人出租的不是其住房，而是正常的不動(dòng)產(chǎn)，增值稅計(jì)算方法就是含稅銷售額/（1+5%）*5%嗎？，老師您說(shuō)的全部?jī)r(jià)款＋價(jià)外費(fèi)用可以理解為就是含稅銷售額嗎？
小寶老師
2022 04/01 09:33
是的，含稅金額，這個(gè)你可以直接問(wèn)下本地稅務(wù)，好多地方還是有優(yōu)惠的，有的直接免征
84784958
2022 04/01 09:42
老師，這是增值稅一塊的，還有其他需要繳納的稅費(fèi)嗎？
我了解到國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅200824號(hào)《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》里面有一句話說(shuō)“對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅”，這句話里面的營(yíng)業(yè)稅是什么意思我不是很理解呢？
小寶老師
2022 04/01 09:57
現(xiàn)在都沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅率，都是增值稅呢
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