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貸款買房子,怎么樣最劃算呢?

84785036| 提問時(shí)間:2022 04/13 14:22
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樸老師
金牌答疑老師
職稱:會(huì)計(jì)師
同學(xué)你好 你是問第幾年還上嗎
2022 04/13 14:23
84785036
2022 04/13 14:35
貸款年數(shù)越長(zhǎng)越好嗎?
樸老師
2022 04/13 14:42
這個(gè)也不是 買房子按揭可以采取等額本金和等額本息兩種按揭貸款的方式,目前房貸還款方式有等額本金還款法和等額本息還款法兩種方式。 等額本金和等額本息的區(qū)別: 等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清; 等額本金還款法即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數(shù))償還貸款本金,每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清,兩者合計(jì)即為每月的還款額; 等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少,兩種還貸方式在提前還款時(shí)都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計(jì)算的,二者的差別不是很大。兩種還款法比較,從某種意義上說,購(gòu)房還貸,等額本金法(遞減法)未必優(yōu)于等額本息法(等額法),到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異; “等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息,償還初期利息支出最大,本金就還得少,以后隨著每月利息支出的逐步減少,歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金,利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦逐月遞減
84785036
2022 04/13 14:46
那老師推薦下哪個(gè)方式最優(yōu)呢?
84785036
2022 04/13 14:49
等額本金的話是每個(gè)月逐漸減少還款額是嗎
樸老師
2022 04/13 14:53
同學(xué)你好 我自己是公積金貸款 然后是選擇等額本金
84785036
2022 04/13 14:58
等額本金還款的錢每個(gè)月一直都想等不?
樸老師
2022 04/13 15:04
同學(xué)你好 是的 每月都是一樣的
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