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不好意思，我以為還是原來提問的老師呢？

契稅方面的，先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質未發(fā)生改變的，承受方應以房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)。 這句話劃撥性質不轉為出讓，那是什么情況發(fā)生了權屬轉移呢？

國家劃撥土地使用權給甲，只能甲用，不能轉讓給別人，如果轉讓土地性質改變？這句話是正確的嗎？

你好同學： 這種土地使用權，想進行轉讓，還要看初始的情況。如果初始劃撥是非盈利的，這種土地性質是需要申請變更的。 經(jīng)過審批，可以轉讓的（有審批權的人民政府）。一般是以再次轉讓的價格，確定土地出讓金。由土地出讓金計算契稅。（這種是從國家土管部門拍賣是土地出讓金）。 你這句表述，偏離真實的情況比較遠。不可能轉讓了就發(fā)生土地性質改變的。這個是需要審批的。

先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)？這句話怎么理解？主要解釋劃撥土地性質改為出讓的？

還在嗎？老師

你好同學： 在的。契稅的計算就是“補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格”，然后乘以對應的契稅稅率； 這種只是比較官方的表述，其實意思表述的就是這種情況，計算方式是： “補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格”，然后乘以對應的契稅稅率

計算會算契稅，就是不太理解這里所說的劃撥土地性質改為出讓的

劃撥土地性質什么情況是改為了出讓呢？能舉例說明一下嗎？

你好同學： 其實就是國家劃撥給地方政府。地方政府再進行土拍把土地使用權賣給開發(fā)商（出讓）。 出讓，就可以通俗的理解為賣出去。只是出讓的出賣人，是政府部門的。

劃撥土地性質改為出讓的，這種情況的前提是土地使用性質肯定會改變的是嗎？

你說的我理解，我百度過了

你好同學： 是的。審批后，才可以進行土拍。

感謝老師，終于懂了

你好同學： 加油，這種都是學術的專業(yè)術語表述，希望老師的解答對你有所幫助~