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為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。請問老師這里的"應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"是實際繳納的還是理論預(yù)繳值即未預(yù)繳的情況下，是否也按理論扣除。？？？