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級(jí)數(shù)增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率稅率（10%）速算扣除系數(shù)（%）1不超過(guò)50%的部分3002超過(guò)50%-100%的部分4053超過(guò)100%-200%的部分50154超過(guò)200%的部分6035

級(jí)數(shù)? ?增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率? ? ? 稅率（10%）? ? 速算扣除系數(shù)（%） ? 1不超過(guò)50%的部分? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?30? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?0 ? 2超過(guò)50%-100%的部分? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?40? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 5 ?3超過(guò)100%-200%的部分? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?50? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 15 ?4超過(guò)200%的部分? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?60? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 35

土地增值稅繳稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物取得的增值額為課稅對(duì)象，以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)。 增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額之后的余額。其中，納稅人取得的收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款和相關(guān)經(jīng)濟(jì)收益，形式上包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 確定增值額的扣除項(xiàng)目包括: (1)納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按照國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用; (2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用; (3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。此項(xiàng)費(fèi)用扣除有一定的比例限制，具體比例由各省市、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定; (4)經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物的時(shí)候，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折舊率后的價(jià)格); (5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的時(shí)候交納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。 (6)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的納稅人可以按照上述第(1)、(2)項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。