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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)把開發(fā)的房產(chǎn)出租幾年后再出售，出售到底是算一手房還是二手房，問的算土地增值稅時是算一手房還是二手房

84784948| 提問時間：2022 05/18 16:08
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樸老師
金牌答疑老師
職稱：會計師
同學(xué)你好 這個是一手房
2022 05/18 16:09
84784948
2022 05/18 16:10
為什么是一手房，請說出理由
樸老師
2022 05/18 16:16
因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之前沒有賣
84784948
2022 05/18 17:07
但是自用房產(chǎn)返修后再出售算土地增值稅時算二手房吧
84784948
2022 05/18 17:08
就從房管局的角度看確實不是二手房，但是現(xiàn)在稅法的角度是不是二手房
樸老師
2022 05/18 17:13
同學(xué)你好 不是二手房
84784948
2022 05/18 17:14
不能算二手房，但是交稅是不是按存量房處理，有沒有具體的文件呢
樸老師
2022 05/18 17:18
這個你得看你們當(dāng)?shù)囟惥值囊?/div>
84784948
2022 05/18 18:00
如果不算二手房，成本怎么計算。
樸老師
2022 05/18 18:01
同學(xué)你好 成本就是開發(fā)成本
84784948
2022 05/18 18:06
我知道，如果二期房子當(dāng)年，85%出售，15%出租，到第二年15%出租的房子在出售，這個15%的出售成本怎么算
樸老師
2022 05/18 18:08
同學(xué)你好 這個就只能算開發(fā)成本 乘以15%
84784948
2022 05/18 18:08
單位建筑面積成本費用=清算時項目扣除的總金額/清算時的總面積，這個是公式
樸老師
2022 05/18 18:11
乘以面積乘以15%這樣計算
84784948
2022 05/18 18:18
甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的鑫鑫小區(qū)（其他商品房），項目總建筑面積為10萬平方米，總可售面積為9萬平方米，該項目發(fā)生的可扣除項目總金額（不包含稅金及附加，下同）為9000萬元，在土地增值稅清算時，已售面積為8.1萬平方米，清算比例為90%，清算面積為9萬平方米，清算時扣除項目總金額為8100萬元，清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬平方米，則單位建筑面積成本費用如何計算？清算后再轉(zhuǎn)讓的面積為0.9萬平方米的成本怎么算，按最新稅法政策
樸老師
2022 05/18 18:23
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