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?你好；? ?你們之前沒有預交的話；? ?先預交了在清算的；? ? ? ? 第十五條房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅實行先預繳后清算的辦法。從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應當自納稅義務發(fā)生月份終了之日起15日內(nèi)，向稅務機關報送預繳土地增值稅納稅申報表，預繳稅款。 從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應當自達到以下房地產(chǎn)清算條件起90日內(nèi)，向稅務機關報送土地增值稅納稅申報表，自行完成清算，結(jié)清應繳稅款或向稅務機關申請退稅: （一）已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； （二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； （三）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的； （四）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的； （五）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； （六）國務院確定的其他情形。 第十六條非從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人應當自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起30日內(nèi)辦理納稅申報并繳納稅款。 第十七條稅務機關應當與相關部門建立土地增值稅涉稅信息共享機制和工作配合機制。各級地方人民政府自然資源、住房建設、規(guī)劃等有關行政主管部門應當向稅務機關提供房地產(chǎn)權(quán)屬登記、轉(zhuǎn)移、規(guī)劃等信息，協(xié)助稅務機關依法征收土地增值稅。 第十八條納稅人未按照本法繳納土地增值稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理有關權(quán)屬登記。 第十九條土地增值稅的征收管理，依據(jù)本法及《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。