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甲企業(yè)2021年年初擁有一棟房產(chǎn),房產(chǎn)原值1000萬元,3月31日將其對外出租,租期1年,每月收取不含稅租金1萬元。已知從價計征房產(chǎn)稅稅率為1.2%,從租計征房產(chǎn)稅稅率為12%,當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為30%。2021年甲企業(yè)上述房產(chǎn)應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）萬元。請問老師，這里從租計征為什么不是1*9*12%/12，這里的12%是年稅率呀