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老師,沒有房產(chǎn)證,房產(chǎn)稅的計(jì)稅基數(shù)怎么算,這個(gè)同事說的還要算容積率?

84784964| 提問時(shí)間:2022 08/09 16:23
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稅劍法盾
金牌答疑老師
職稱:法律職業(yè)資格(律師),注冊稅務(wù)師資格(稅務(wù)師),會(huì)計(jì)師-稅務(wù)會(huì)計(jì),會(huì)計(jì)領(lǐng)軍人才,法院陪審員
您好,一般按照評估價(jià)(原值)*(1-20%)*1.2%,容積率小于0.5要考慮。
2022 08/09 16:26
84784964
2022 08/09 16:27
容積率小于0.5是啥意思
84784964
2022 08/09 16:27
我們這邊扣除比例是30%
稅劍法盾
2022 08/09 16:43
您好,按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn),就是地大房少。
84784964
2022 08/09 16:48
容積率怎么算,房屋建筑物面積/土地面積嗎
84784964
2022 08/09 16:49
我們建筑面積4000平,土地面積30000平
稅劍法盾
2022 08/09 16:51
對的,舉例某工廠有一宗土地,占地20000平方米,每平方米平均地價(jià)1萬元,該宗土地上房屋建筑面積8000平方米,通過計(jì)算可知該宗地容積率為0.4,因此,計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)=應(yīng)稅房產(chǎn)建筑面積×2×土地單價(jià)=8000平方米×2×1萬元/平方米=16000萬元。
84784964
2022 08/10 09:43
這個(gè)建筑物面積必須是非露天的嗎,我們還有膜池(處理污水的),這部分算建筑物嗎
稅劍法盾
2022 08/10 09:44
你好。這部分不用交房產(chǎn)稅。
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