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請問老師,土地增值稅利息支出,例題中顯示只有79%可以提供金融機構證明,請問房地產開發(fā)費用怎么扣除?

84785035| 提問時間:2022 08/23 23:17
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葡萄老師
金牌答疑老師
職稱:稅務師
您好,可以提供證明的按可以提供證明的方法處理,不可以提供證明的按“取得土地使用權所支付的金額”與“房地產開發(fā)成本”金額之和的10%以內計算扣除。
2022 08/24 00:09
84785035
2022 08/24 09:02
這道題利息支出70%可以提供證明,怎么做呢?
84785035
2022 08/24 09:03
利息支出*70%+(取得土地支付金額+房地產開發(fā)成本)嗎?
葡萄老師
2022 08/24 10:23
您好,這道題理論上開發(fā)費用={利息*70%+(土地成本+開發(fā)成本)*70%*4%}+{(土地成本+開發(fā)成本)*30%*10%(以內)}。實務中,大部分情況都是(土地成本+開發(fā)成本)*10%這樣計算來的開發(fā)費用更有利于企業(yè)。
葡萄老師
2022 08/24 10:31
實操中,如果部分能提供證明,部分不能提供證明的,稅務機關一般會要求企業(yè)按照全部不能提供證明處理。
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