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在經(jīng)營租賃下，與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬并沒有實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給承租人，因此出租人應按自有資產(chǎn)的處理方法，將租賃資產(chǎn)反映在資產(chǎn)負債表上。 在融資租賃下，出租人將與固定資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風險和報酬實質(zhì)上轉(zhuǎn)移給承租人，并以此獲取租金。因此固定資產(chǎn)在租賃開始日實際上就變成了收取租金的債權(quán)。出租人應在租賃期開始日，將最低租賃收款額作為應收融資租賃款的入賬價值，并同時記錄未擔保余值，將最低租賃收款額、初始直接費用及未擔保余值之和與其現(xiàn)值之和的差額記錄為未實現(xiàn)融資收益，其會計處理類似持有至到期投資。 企業(yè)對租賃進行分類時，應當全面考慮租賃期屆滿時租賃資產(chǎn)所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移給承租人、承租人是否有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)、租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例等各種因素。符合下列標準之一的認定為融資租賃： 租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的，即在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理判斷屆滿時出租人會將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。 承租人在租賃期屆滿時有優(yōu)惠購買價且在租賃開始日就可以合理確定承租人將會行事這種權(quán)利。 租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的大部分（75%以上）的是融資租賃。 就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當于（90%以上）租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值 租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。