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物業(yè)歸業(yè)主，社區(qū)歸財改

一、產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有的，通常作為非營利性物業(yè)核算。物業(yè)的建造成本已經(jīng)分攤至“開發(fā)產(chǎn)品—公共配套設施”，已計入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分攤在開發(fā)產(chǎn)品中。物業(yè)后期運營時，其收益應由全體業(yè)主共享，發(fā)生的大額裝修費用，可以計入長期待攤費用。長期待攤費用在所得稅前可以扣除的四個條件：(1)已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出;(2)租入固定資產(chǎn)的改建支出;(3)固定資產(chǎn)的大修理支出;(4)其他應當作為長期待攤費用的支出。比照對固定資產(chǎn)的大修理支出，符合固定資產(chǎn)改擴建確認條件的，應當計入固定資產(chǎn)成本，在該固定資產(chǎn)的剩余使用年限內(nèi)，以計提折舊的方式稅前扣除;不符合固定資產(chǎn)改擴建確認條件的，應當將發(fā)生的大修理費用計入長期待攤費用，并在下一次大修理前的期限內(nèi)平均攤銷，攤銷時間在1個納稅年度以上。 二、產(chǎn)權(quán)屬于政府的，建造成本已經(jīng)分攤至“開發(fā)產(chǎn)品—公共配套設施”，已計入可售房產(chǎn)開發(fā)總成本，作為公攤分攤在開發(fā)產(chǎn)品中。不需要單獨作賬務處理