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抵押權(quán)沒登記和質(zhì)權(quán)沒交付,都有合同,清償順序誰優(yōu)先?

84785003| 提問時間:2022 11/02 09:25
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小田田老師
金牌答疑老師
職稱:稅務(wù)師,中級會計(jì)師,注冊會計(jì)師,審計(jì)師
您好,學(xué)員。質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立,抵押權(quán)未辦理抵押登記的,因此時抵押權(quán)已經(jīng)有效設(shè)立,故抵押權(quán)優(yōu)先受償。
2022 11/02 09:45
小田田老師
2022 11/02 09:53
質(zhì)押未交付,合同不生效
84785003
2022 11/02 10:53
抵押沒登記怎么設(shè)立的?
小田田老師
2022 11/02 11:10
對于抵押權(quán),分兩種情況: (1)抵押權(quán)自登記時設(shè)立:這是指法律規(guī)定“應(yīng)當(dāng)”辦理抵押登記的情況,即:以“建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);正在建造的建筑物”抵押。 (2)抵押權(quán)自抵押合同生效時成立:這是指對于法律沒有強(qiáng)制規(guī)定“應(yīng)當(dāng)”辦理抵押登記的,即可以由第三人自己選擇是否登記,此時抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,但是不登記就不得對抗善意第三人;比如:以“生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具”抵押的。 提醒學(xué)員注意的是:抵押合同的效力,與抵押權(quán)的設(shè)立,這是2個問題,不能混為一談。抵押合同是適用《合同法》的規(guī)定,一般自“依法成立時”生效,與“登記”無關(guān);與“登記”有關(guān)的是:不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立(適用《物權(quán)法》的規(guī)定)。 如果對我的解答滿意,記得5星好評,謝謝!
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