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融資租賃是實質(zhì)上轉(zhuǎn)移了資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的全部的風險和報酬的租賃. 　　滿足一項或數(shù)項以下條件的為融資租賃: 　　1、租賃期屆滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人; 　　2、承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán),所訂立的購買價預(yù)計遠低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值,所以在租賃開始日可以合理確定承租人將會行使選擇權(quán); 　　3、即使租賃資產(chǎn)所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移,但租賃期占據(jù)資產(chǎn)使用壽命的大部分; 　　4、承租人在租賃開始日的最低租賃付款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值;出租人在租賃開始日的最低租賃收款額現(xiàn)值,幾乎相當于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公允價值; 　　5、租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊,如果不做較大改動,只有承租人可以使用