免費(fèi)問答

(1）重置成本＝歷史成本 x 評估基準(zhǔn)日定基物價指數(shù)／設(shè)備購建時定基物價指數(shù) =200x140/105+15x140/120=266.67+17.5=284.17（萬元） (2）加權(quán)投資年限＝（加權(quán)更新成本）÷（更新成本）x100%=(4x266.67+3x17.5)/284.17x80%x100%=3.15（年）(3）成新率＝尚可使用年限÷（加權(quán)投資年限＋尚可使用年限）=5/(3.15+5)x100%=61.35% (4）功能性溢價＝稅前節(jié)約成本 x (1﹣所得稅率） x 折現(xiàn)系數(shù)=(6+10) x (1-25%) x ( P / A ,10%,5)=12x3.7908=45.49（萬元） (5）評估值＝重置成本 x 成新率＋功能性溢價 =284.17x61.35%+45.49=219.83（萬元）