免費(fèi)問答

你好，企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租土地使用權(quán)一般涉及增值稅、城建稅、附加稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅。 1、增值稅：按“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”繳納增值稅，一般計(jì)稅稅率9%，簡(jiǎn)易計(jì)稅征收率5%，出租2016年4月30日前取得的土地使用權(quán)，可選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅； 小貼士：納稅人采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓、入股等方式將承包地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，免征增值稅。 2、城建稅、附加稅：根據(jù)實(shí)際繳納的增值稅計(jì)算相應(yīng)的城建稅（7%、5%、1%）及教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）； 3、城鎮(zhèn)土地使用稅：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，按當(dāng)?shù)剡m用的單位稅額和占用的土地面積計(jì)算繳納； 4、企業(yè)所得稅：將租金收入并入應(yīng)納稅所得額計(jì)算納稅。 5、印花稅：實(shí)務(wù)中存在爭(zhēng)議，一種觀點(diǎn)認(rèn)為：參考之前印花稅暫行條例的規(guī)定，財(cái)產(chǎn)租賃合同中并沒有提到土地使用權(quán)，所以之前不需要繳納，現(xiàn)在也不需要繳納印花稅；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，新印花稅法的租賃合同中并沒有把土地使用權(quán)租賃排除在外，所以是需要按照租賃合同（1‰）繳納印花稅的。具體需要以所屬稅局的要求為準(zhǔn)~ 小貼士：對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度減征城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、教育費(fèi)附加、地方教育附加。