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意向金只退一部分，剩下來的計算主要有兩種方式： 第一種，營業(yè)外收入，當(dāng)業(yè)主未能購買房屋或土地，或在購買后由于某些原因（如購買者變更）而未能完成房屋的施工、裝修或入住等時，開發(fā)商可以根據(jù)合同約定要求退還意向金，在此情況下，剩余的意向金作為營業(yè)外收入應(yīng)計入本期損益。 第二種，違約金收益。如果購房者違反合同條款，未按時交付房款或房屋交付后未按時完成裝修，那么開發(fā)商便可以向購買者收取違約金，而剩余的意向金作為收益應(yīng)計入本期損益。 一般來說，企業(yè)在記賬時應(yīng)將意向金的收入計入本期損益，并根據(jù)購買者的實際情況將相應(yīng)的收入計入營業(yè)外收入或違約金收益。拓展知識：營業(yè)外收入是指企業(yè)經(jīng)營活動以外產(chǎn)生的收入，這些收入也是企業(yè)利潤中重要的一部分，只是這些收入與企業(yè)的核心業(yè)務(wù)無關(guān)，因此不應(yīng)計入營業(yè)收入。