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評估基準(zhǔn)日是指為計算財務(wù)報表所采用的特定日期。在這種情況下，評估基準(zhǔn)日確定的原則是，首先考慮賣方最近的投資行為，接著考慮買方的投資行為，最后考慮評估者完成本次評估日期的行為。確定評估基準(zhǔn)日的主要目的是以合理的價值評估投資性房地產(chǎn)，以確定年末入賬價值。 在確定評估基準(zhǔn)日時，需要注意實物狀況的變化。當(dāng)評估基準(zhǔn)日是最近交易日以前一段時間，該實物狀況可能已經(jīng)發(fā)生變化，如評估日前后發(fā)生的政治、經(jīng)濟和投資市場活動，這些都會影響評估結(jié)果。因此，評估人員需要合理確定評估基準(zhǔn)日，有時甚至需要對歷史活動進行更深入的考察，以確保評估結(jié)果的真實、全面和準(zhǔn)確。 評估基準(zhǔn)日的確定也與企業(yè)的新投資和投資計劃緊密相關(guān)。企業(yè)應(yīng)評估投資性房地產(chǎn)的收益及其未來的變化，以把握投資房地產(chǎn)的收益機會和風(fēng)險。最終的目的是為企業(yè)創(chuàng)造更大的價值。 從投資角度看，評估基準(zhǔn)日一般以投資者的投資行為和投資計劃為基準(zhǔn)，以確定投資者投資計劃的可行性和可接受性，以決定當(dāng)?shù)赝顿Y項目的經(jīng)濟效益。而從投資者的角度看，評估基準(zhǔn)日在投資決策過程中可以幫助投資者更全面的研究項目的投資收益，從而制定有效的投資策略。 總之，確定評估基準(zhǔn)日對于評估投資性房地產(chǎn)的機會和風(fēng)險，以及投資者創(chuàng)造更大的價值，至關(guān)重要。應(yīng)注意實物狀況的變化，并充分考慮投資者的投資行為和投資計劃，以確保評估結(jié)果的準(zhǔn)確性。