免費(fèi)問(wèn)答

房地產(chǎn)開發(fā)的二級(jí)科目有：土地確權(quán)成本、拆遷費(fèi)用、房屋建筑工程成本、安裝工程成本、土地配套設(shè)施和設(shè)備改造成本等。三級(jí)科目包括：土地確權(quán)費(fèi)、土地征收、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、土地使用費(fèi)、土地出讓金、稅金、購(gòu)置儀器設(shè)備費(fèi)、其他準(zhǔn)備性費(fèi)用等。 土地確權(quán)成本包括土地按例費(fèi)、社會(huì)影響費(fèi)、土地增值稅、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等；房屋建筑工程成本包括工程設(shè)計(jì)費(fèi)、施工管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、建筑材料費(fèi)、施工費(fèi)等；安裝工程成本則包括電氣安裝費(fèi)、給水排水安裝費(fèi)、空調(diào)安裝費(fèi)、門窗安裝費(fèi)、小設(shè)備安裝費(fèi)等；最后，土地配套設(shè)施和設(shè)備改造成本包括綠化費(fèi)、設(shè)施設(shè)備費(fèi)、景觀設(shè)施費(fèi)等。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)開發(fā)的三級(jí)科目以及具體的成本，受到許多因素的影響，包括地點(diǎn)，房屋類型，施工技術(shù)，施工質(zhì)量，施工效率，施工周期，管理水平等，各種因素都要考慮在內(nèi)，才能確保開發(fā)成本的合理化。