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租賃現(xiàn)值是指將未來(lái)流動(dòng)收入今天一次性折現(xiàn)而得出的價(jià)值，它是用來(lái)衡量?jī)煞N貨幣或者財(cái)務(wù)合同時(shí)間長(zhǎng)度的差異。當(dāng)分析的對(duì)象都是貨幣的時(shí)候，一般用租賃現(xiàn)值來(lái)衡量；如果分析的對(duì)象中有財(cái)務(wù)合同，比如租賃合同或者確定性的股息或者利息時(shí)，就用現(xiàn)金流出總現(xiàn)值來(lái)衡量。 租賃現(xiàn)值一般用來(lái)衡量現(xiàn)金流入和流出之間的時(shí)間差異，這些現(xiàn)金流通常是具有相同的折現(xiàn)率，即基于收入對(duì)未來(lái)收益的估值；現(xiàn)金流出總現(xiàn)值則用來(lái)衡量未來(lái)流動(dòng)收益的總現(xiàn)值，即基于支出對(duì)未來(lái)收益的估值。兩種方法的最終結(jié)果都表明，未來(lái)的財(cái)務(wù)狀況是不確定的，但合理的評(píng)估可以幫助我們做出正確的投資決策。 拓展知識(shí)：租賃現(xiàn)值和現(xiàn)金流出總現(xiàn)值也稱(chēng)為本金回收現(xiàn)值（PV），它通常用來(lái)評(píng)估一個(gè)投資項(xiàng)目的價(jià)值，以及該投資項(xiàng)目對(duì)投資者所產(chǎn)生的價(jià)值。 PVI和NPV均可用于判斷一個(gè)投資項(xiàng)目是否具有正現(xiàn)金流量，是否可以投資，甚至可以用于比較兩個(gè)不同的投資項(xiàng)目之間的最大價(jià)值。