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營改增對房地產(chǎn)企業(yè)會計核算和納稅的影響主要體現(xiàn)在以下幾個方面： 一、增值稅會計改革。營改增要求房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算時要對出口經(jīng)營所得做出稅前分析，稅后確認(rèn)，且營改增要求將增值稅征收方式由貨物成本價格加工銷售由稅點式征收轉(zhuǎn)變?yōu)楹嫌嫶媸秸魇?，其中，貨物臨時出口征收增值稅改變?yōu)橐罁?jù)反轉(zhuǎn)控制原則征收增值稅，從而提高了增值稅的納稅率，對房地產(chǎn)企業(yè)的稅收和會計核算產(chǎn)生了一定的影響。 二、報減差額會計改革。營改增要求企業(yè)報減差額，即報減本期稅收減免、稅務(wù)優(yōu)惠和帳中減免稅和抵扣相關(guān)減免額度，以及非法律、行政法規(guī)規(guī)定的車輛購置稅費用減免等。而且，營改增還要求企業(yè)將報減差額分期付款，以拆分報減后的財務(wù)負(fù)債，其中，報減差額會計將嚴(yán)格審查企業(yè)的輸入稅收減免情況，進(jìn)一步增加了企業(yè)的會計核算和稅務(wù)納稅風(fēng)險，從而產(chǎn)生了一定的影響。 三、投資有效期延長會計改革。營改增要求對于投資期限超過一年的項目，營業(yè)稅可以延長計提時限。這樣，房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算上，就需要重新調(diào)整其計提時期，以適應(yīng)營改增的要求，從而引發(fā)了一定的影響。 拓展知識：營改增還將會改變房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)會計制度，改變企業(yè)稅務(wù)管理和增值稅征收方式，加強對企業(yè)稅收的管理和監(jiān)督，從而使房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算和納稅發(fā)生了一定的變化。