免費(fèi)問答

房地產(chǎn)開發(fā)公司前期的費(fèi)用有兩類：開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用。開發(fā)間接費(fèi)用是指為土地開發(fā)、規(guī)劃預(yù)算、采購材料、招標(biāo)投標(biāo)、整理文件耗費(fèi)的資金。例如土地收購費(fèi)用、土地清理費(fèi)用、規(guī)劃預(yù)算費(fèi)用、材料采購費(fèi)用、投標(biāo)費(fèi)用等。管理費(fèi)用是指在房地產(chǎn)開發(fā)中需要支付的管理費(fèi)用，如護(hù)理費(fèi)、租賃費(fèi)、辦公費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。 從費(fèi)用來看，開發(fā)間接費(fèi)用主要包含了土地收購、土地清理、規(guī)劃預(yù)算、材料采購、投標(biāo)費(fèi)用等，而管理費(fèi)用則主要包括護(hù)理費(fèi)、租賃費(fèi)、辦公費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等。房地產(chǎn)開發(fā)公司前期應(yīng)該積極考慮入賬開發(fā)間接費(fèi)用，但不應(yīng)一概而論，在具體的發(fā)展?fàn)顩r和運(yùn)作模式下，成本的管理及開支的把控也應(yīng)有所顧及，在必要時可以考慮兼并管理費(fèi)用以節(jié)約開支。 此外，在開發(fā)間接費(fèi)用結(jié)算時，為減少費(fèi)用沖淡，可以運(yùn)用不同的資金來源，實(shí)現(xiàn)開發(fā)間接費(fèi)用的優(yōu)化配置。例如，可以利用公司的流動資金或貸款資金，積極發(fā)揮財(cái)務(wù)投資的作用，節(jié)省開發(fā)間接費(fèi)用，有效提高房地產(chǎn)開發(fā)的效益與利潤率。