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房地產(chǎn)成本核算方法一般包含以下幾種： 1、直接成本法：直接成本法是在計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，將房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格，減去所有相關(guān)的費(fèi)用，然后以這一經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)進(jìn)行估計(jì)。優(yōu)點(diǎn)是可以得到較為準(zhǔn)確的估值，但需要統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)的所有實(shí)際成本，耗時(shí)長(zhǎng)耗費(fèi)精力，十分繁瑣。 2、可比市值法：可比市值法是指根據(jù)同類(lèi)房地產(chǎn)的最新市場(chǎng)價(jià)格，進(jìn)行估算，只要能找到合適的同類(lèi)比較，可以快速有效地進(jìn)行估值。缺點(diǎn)是不能真實(shí)反映房地產(chǎn)的價(jià)值，受市場(chǎng)影響大，有可能存在誤差。 3、收益率法：收益率法是指根據(jù)房地產(chǎn)的投資收益率，來(lái)估算出房地產(chǎn)價(jià)值。優(yōu)點(diǎn)是可以從實(shí)踐出發(fā)，綜合考察房地產(chǎn)的多種因素，比較準(zhǔn)確地估算出房地產(chǎn)的價(jià)值，但缺點(diǎn)是要反映出投資收益率的影響，需要考慮房地產(chǎn)的歷史租金價(jià)格等，耗時(shí)長(zhǎng)，耗費(fèi)精力。 4、折現(xiàn)現(xiàn)值法：折現(xiàn)現(xiàn)值法是指根據(jù)房地產(chǎn)的未來(lái)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以及隨之變動(dòng)的時(shí)間和利率，把未來(lái)經(jīng)濟(jì)價(jià)值折算成現(xiàn)在的價(jià)值。優(yōu)點(diǎn)是可以反映房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，但缺點(diǎn)是需要考慮諸多因素，耗時(shí)長(zhǎng)耗費(fèi)精力，效率較低。 拓展知識(shí)： 房地產(chǎn)估價(jià)除了上述幾種常用的核算方法外，還有綜合法、劃分法等，綜合法是指將上述各種方法結(jié)合在一起，運(yùn)用多方面的數(shù)據(jù)，比較多種不同方法的估值結(jié)果，得出最終相對(duì)準(zhǔn)確的估值結(jié)果。而劃分法是將投資房地產(chǎn)，按不同類(lèi)別劃分，把房地產(chǎn)按類(lèi)別進(jìn)行估價(jià)，以便取得較準(zhǔn)確的估價(jià)結(jié)果。