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公允模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用時(shí)，差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，主要是根據(jù)投資性房地產(chǎn)的投資價(jià)值體現(xiàn)的。 計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益的原因是，當(dāng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)自用時(shí)，實(shí)際使用價(jià)值有可能低于其公允價(jià)值，因此，把其公允價(jià)值減去實(shí)際使用值，差額就計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益。 而自用轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)時(shí)，差額需要計(jì)入其他綜合收益，主要是因?yàn)樽杂梅康禺a(chǎn)的價(jià)值，實(shí)際使用價(jià)值可能高于公允價(jià)值，轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)后，差額就應(yīng)計(jì)入其他綜合收益。 總之，公允價(jià)值變動(dòng)損益和其他綜合收益的由來(lái)，是根據(jù)房地產(chǎn)的投資價(jià)值來(lái)體現(xiàn)的。只有把投資價(jià)值和實(shí)際使用價(jià)值比較，才能得出差額，決定該差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，還是計(jì)入其他綜合收益。 拓展知識(shí)： 公允價(jià)值變動(dòng)損益是管理會(huì)計(jì)中資產(chǎn)賬戶和負(fù)債賬戶之外放置的一種賬戶，用于結(jié)算有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、衍生金融資產(chǎn)、金融負(fù)債等財(cái)務(wù)資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)情況。由于公允價(jià)值變動(dòng)影響企業(yè)損益，因此公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響企業(yè)盈利能力。