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該情況下，如果單純只是按照分租協(xié)議進(jìn)行租賃，一般而言存在風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谧赓U法中，分租并不是一個(gè)合法的租賃形式，也不能構(gòu)成租賃的法律效力，分租的租賃買方也沒(méi)有有效的擔(dān)保權(quán)。所以，當(dāng)你要將鋪面的一部分租給別人，最好要書面形式的向你的主租賃方書面申請(qǐng)，說(shuō)明和申請(qǐng)此分租協(xié)議的目的必須明確，具體到主租戶和分租戶的具體義務(wù)及分租期限等細(xì)節(jié)，以及對(duì)租賃物損失賠償?shù)呢?zé)任等。若成立了書面分租協(xié)議，分租戶也可以建立自己的公司，但在注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，須咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，以確定一些具體事宜。 此外，在租賃合同簽訂前，雙方要謹(jǐn)慎審查并確認(rèn)所有相關(guān)合同細(xì)節(jié)，包括租賃期限，租金支付方式和條件，租賃房屋維護(hù)的責(zé)任等。此外，如果租房運(yùn)營(yíng)活動(dòng)有突發(fā)狀況，雙方需要簽訂一份變更協(xié)議，以確保雙方權(quán)益得到充分保護(hù)。