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購買商業(yè)房產(chǎn)和個(gè)人購買根據(jù)公司購買的主要區(qū)別在于所處的法律環(huán)境不同，和企業(yè)承擔(dān)的責(zé)任不一樣。 購買商業(yè)房產(chǎn)的企業(yè)必須按照法定的稅收法律手續(xù)，如房地產(chǎn)稅、印花稅、營業(yè)稅等，同時(shí)，購買房產(chǎn)的企業(yè)還要繳納實(shí)物財(cái)產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等，而個(gè)人購買根據(jù)公司購買則可以免稅。 購買商業(yè)房產(chǎn)時(shí)，企業(yè)需要按照地方政府規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、印花稅和營業(yè)稅，而個(gè)人根據(jù)公司購買時(shí)則可以享受零稅收優(yōu)惠，比如購買廠房，廠房增值稅可以減半，固定資產(chǎn)扣稅率可以降低10%。 持有商業(yè)房產(chǎn)時(shí)，企業(yè)需要按照稅收法律支付財(cái)產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅，而持有根據(jù)公司購買的房產(chǎn)則不需要支付稅收。 出售商業(yè)房產(chǎn)時(shí)，企業(yè)需要按照稅收法規(guī)支付個(gè)人所得稅和財(cái)產(chǎn)稅，而出售個(gè)人根據(jù)公司購買的房產(chǎn)則可以享受免稅優(yōu)惠。 拓展知識(shí)：此外，商業(yè)房產(chǎn)購買者必須遵從地方政府的住房政策，以保持市場的公平性，在購買商業(yè)房產(chǎn)時(shí)住宅用房也要繳納住房公積金。而個(gè)人根據(jù)公司購買的房產(chǎn)可以免除住房公積金的繳納。