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最常見(jiàn)的計(jì)價(jià)方法是綜合評(píng)估法和收益法，前者以評(píng)估價(jià)作為估算依據(jù)，由專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)房屋實(shí)質(zhì)價(jià)值原則綜合評(píng)估，并給予評(píng)估價(jià)；而收益法則以預(yù)期收益作為估算依據(jù)，也就是說(shuō)企業(yè)將把投資的一部分轉(zhuǎn)化為未來(lái)的預(yù)期收益，將投資的未來(lái)收益與投資構(gòu)成一種比較，以判斷投資的合理性。如果根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況來(lái)看，收益法更適用于有明確的可計(jì)算的投資回報(bào)，而企業(yè)可以自行確定投資的比較基準(zhǔn)。選擇哪種計(jì)價(jià)方法，還要考慮企業(yè)的實(shí)際情況和資金預(yù)算。 拓展知識(shí)：計(jì)價(jià)方法還有其他比較簡(jiǎn)單的計(jì)價(jià)方法，如直接原始成本法、滿(mǎn)意價(jià)格法、參考價(jià)格法、比例法等。其中，直接原始成本法是最常用的一種估價(jià)方法，根據(jù)房屋運(yùn)行成本的具體情況，把房屋的原始投資成本作為估價(jià)的依據(jù)。滿(mǎn)意價(jià)格法是以提供服務(wù)的滿(mǎn)意度為準(zhǔn)繩，根據(jù)滿(mǎn)意度的高低調(diào)整價(jià)格，來(lái)估算價(jià)格水平；參考價(jià)格法基于已有的市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)價(jià)格和反映經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的數(shù)據(jù)作為估算依據(jù)；比例法則是把一項(xiàng)工程的估算價(jià)格與另一項(xiàng)工程的實(shí)際價(jià)格進(jìn)行比較，以比例的差異來(lái)進(jìn)行估算。