免費(fèi)問答

1)一般計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。根據(jù)《增值稅改革實(shí)施細(xì)則》第六十四條，對(duì)建筑物等住宅建設(shè)用地證及其批準(zhǔn)文件規(guī)定的住宅項(xiàng)目取得的銷售收入應(yīng)按照5%計(jì)稅，其它建設(shè)用地證及其批準(zhǔn)文件規(guī)定的固定資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)按照3%計(jì)稅，其他項(xiàng)目應(yīng)按照6%計(jì)稅。 2)簡易計(jì)稅方法下房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅。根據(jù)《增值稅改革實(shí)施細(xì)則》第六十四條對(duì)房地產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等行業(yè)企業(yè)采用稅收優(yōu)惠的，可采用簡易計(jì)稅方法，征收普通營業(yè)稅后，應(yīng)納稅額可按固定比例計(jì)算。具體為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為2.2%，服務(wù)業(yè)企業(yè)為3%。 3)在簡易計(jì)稅方法下，房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納增值稅的計(jì)算公式為：增值稅= 銷售收入 × 增值稅稅率。因此，該房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)應(yīng)納稅額為3000萬元 × 2.2% = 66萬元。 拓展知識(shí)：房地產(chǎn)企業(yè)銷售房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理稅務(wù)登記，確保正確、及時(shí)陳述計(jì)稅基礎(chǔ)和應(yīng)納稅款，及時(shí)申報(bào)增值稅，并正確繳納稅款，良好地履行各項(xiàng)稅收管理職責(zé)，確保稅務(wù)制度的正常實(shí)施。