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新建房的房產(chǎn)原值是指房地產(chǎn)被開發(fā)建設完成、可以上市出售時的價值。其計算公式為：原值=建筑費用+裝修費用+家具家電費用+公共費用。而其中的建筑費用是指建筑工程費，即新房建造的全部建筑費用的總和；裝修費用指的就是裝修新房的全部費用，包括材料費、人工費等；家具家電費用是指房屋內部的家具、家電，以及裝飾材料費用；公共費用指的是公共設施的費用，包括房地產(chǎn)的配套費用，如照明、供水、供暖、垃圾處理等。 前期交的環(huán)評和水土保持費不算入新建房的房產(chǎn)原值計算，因為這些費用已經(jīng)在新房開發(fā)建設前就需要交納，是不可以轉化成新房本身價值的。另外，新建房的房產(chǎn)原值也不包括土地價格，土地價格是完全不可折現(xiàn)的，不參與任何計算。 拓展知識：新建房的房產(chǎn)原值并不是新房的實際價格，而是按照房地產(chǎn)管理的估價標準和財務原則計算出來的一個理論值。因為新房的實際價格受市場因素的影響很大，有時也會超出其原值得多。